Cinq bonnes raisons d’acheter malgré des taux à 4 %

Chaque remboursement de crédit comprend une portion de capital et d’intérêts. La somme du capital récupéré à la revente s’ajuste selon le taux d’intérêt et la durée du crédit. Au fil des mois, on constate une tendance marquée à favoriser les intérêts dans cette répartition.

Même avec un taux d’intérêt de 4 %, une fraction importante de chaque paiement mensuel sert toujours à rembourser le capital. Après quelques années de remboursements, une revente permet de constater qu’une portion considérable du crédit a été effectivement remboursée. Donc, quel que soit le scénario, le crédit finit toujours par être amorti.

La révision annuelle du loyer d’un logement, si elle est stipulée dans le contrat de location, suit l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL). Une augmentation maximale de 3,5 %, connue sous le nom de « bouclier loyer », est appliquée jusqu’au premier trimestre 2024.

En revanche, un crédit à taux fixe, qui représente 98 % des prêts immobiliers, maintient une mensualité constante durant toute la durée du crédit. Durant une période d’inflation et d’augmentation des salaires dans certaines entreprises, le recours à un emprunt peut être avantageux. En effet, le poids de la mensualité de crédit dans le budget global et l’endettement du ménage se réduit, alors que le loyer continue d’augmenter chaque année.

Posséder sa propre maison à la retraite, après avoir remboursé toutes les mensualités, est une aspiration commune pour de nombreux Français. Cet accomplissement atténue la baisse de revenus inévitable résultant de l’arrêt de l’activité professionnelle.

Un investissement locatif préalablement planifié s’avère aussi bénéfique. Si le crédit associé a été totalement remboursé, les loyers perçus, malgré leur fiscalisation, apportent un complément de revenu significatif. De tels revenus supplémentaires contribuent grandement à une retraite plus confortable.

Un crédit immobilier entraîne généralement la souscription à une assurance. Celle-ci offre une protection en cas d’invalidité temporaire, c’est-à-dire lorsqu’un accident ou une maladie entrave la capacité à travailler. Dans ce cas, l’assurance couvre en totalité ou en partie la mensualité. En location, en revanche, un événement de la vie comme la maladie ou la perte d’emploi n’exonère pas du paiement du loyer. Certaines banques peuvent offrir une assistance temporaire, mais souvent à des coûts annexes élevés.

L’assurance liée à un crédit immobilier assure également le remboursement total ou partiel du prêt en cas de décès du conjoint. Cela protège le patrimoine familial, libérant les enfants de l’obligation de continuer à payer les mensualités ou de vendre la propriété pour rembourser le prêt en cas de décès des deux parents.

En tant que propriétaire à la retraite, vous disposez d’un capital facilement mobilisable pour améliorer votre qualité de vie. Des solutions comme le prêt viager hypothécaire donnent accès à la valeur du patrimoine pour financer des aménagements du domicile en cas de dépendance, le recours à un aide à domicile, ou l’entrée dans une maison de retraite de qualité. Cela constitue une forme de garantie pour la vieillesse.